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婚后房产分割:不是你的就是你的

结婚了,房子就是两个人的了?错,婚后房产分割可不一定按你想象的来。今天就来科普一下,婚后房子咋分,别让你的房产打了水漂。
婚后房产分割:不是你的就是你的

1. 婚前房产

婚前房产归个人所有,除非你们婚前有过明确协议,或者婚后用夫妻共同财产对房子进行了增值或改造。

2. 婚后房产

(1)登记在一方名下

如果房子登记在你名下,但首付或房贷是用夫妻共同财产支付的,那么房子属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权分割一半。

(2)登记在双方名下

如果房子登记在双方名下,那么房子属于夫妻共同财产,离婚时一人一半。

3. 特殊情况

(1)赠与或继承的房产

婚后一方通过赠与或继承获得的房产,属于个人财产,另一方无权分割。

(2)一方婚前出资且婚后贷款购买的房产

如果婚前一方出资购买了房产,婚后用夫妻共同财产還贷的,那么离婚时房产的价值部分属于出资方个人财产,还贷部分属于夫妻共同财产,按比例分割。

4. 分割方式

婚后房产分割的方式有很多,常见的有:

(1)协议分割

双方协商一致,自行分割房产。

(2)法院判决分割

如果双方协商不成,可以向法院起诉,由法院判决分割。

(3)拍卖分割

法院判决拍卖房产,所得价款按比例分割。

温馨提示:

1. 婚前签订婚前财产协议,可以明确界定婚前和婚后的财产。

2. 对于婚后房产的认定,法院会根据出资证明、贷款合同等证据综合判断。

3. 离婚时分割房产,除了房产价值外,还需要考虑房屋的增值、贷款等因素。

标签:婚后房产分割,夫妻共同财产,个人财产,赠与,继承,协议分割,法院判决

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