江苏省物业管理条例解读:业主和物业公司需要了解的重点内容
一、物业管理的范围
条例规定,物业管理的范围包括:
1. 住宅小区和非住宅小区。
2. 工业园区、商业区、公共设施以及其他需要物业管理的区域。
二、物业管理公司的资质
条例规定,物业管理公司应当具备下列条件:
1. 具有独立法人资格。
2. 有固定的办公场所和必要的管理人员。
3. 有必要的技术装备和管理制度。
4. 有良好的信誉和社会评价。
三、物业管理公司的权利和义务
条例规定,物业管理公司享有下列权利:
1. 收取物业管理费。
2. 制定和实施物业管理规约。
3. 维护公共秩序和安全。
4. 对违反物业管理规约的行为进行处罚。
物业管理公司应当履行下列义务:
1. 提供物业管理服务。
2. 保护业主合法权益。
3. 接受业主的监督。
4. 定期向业主大会报告工作。
四、业主大会和业主委员会
条例规定,业主大会是业主的最高权力机构,业主委员会是业主大会的执行机构。
业主大会的主要职责是:
1. 制定和修改物业管理规约。
2. 选举和罢免业主委员会成员。
3. 审议物业管理公司的年度工作报告和财务报告。
4. 批准物业管理费用的收取标准和使用方案。
业主委员会的主要职责是:
1. 执行业主大会的决议。
2. 代表业主与物业管理公司签订物业管理合同。
3. 监督物业管理公司的管理工作。
4. 处理业主与物业管理公司之间的纠纷。
五、物业管理费的收取
条例规定,物业管理费按照建筑面积计算,由业主缴纳。物业管理费的收取标准由业主大会决定。
六、物业管理纠纷的处理
条例规定,物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
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