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二手房增值税:卖房变现,税务知识早知道

卖二手房,除了要操心卖个好价钱之外,还得算一笔糊涂账——增值税!别急,这篇指南将带你轻松了解二手房增值税,让你卖房省钱更安心。
二手房增值税:卖房变现,税务知识早知道

二手房增值税是什么?

增值税,全称增值税,是国家对商品或服务在各个环节增值的价值征收的一种间接税。

二手房增值税怎么算?

二手房增值税的计算公式为:

```

增值税额 = (卖出价 - 原购价 - 合理费用)× 5.6%

```

这里需要注意的是:

  • 合理费用:主要包括中介费、契税、印花税等与交易相关的费用,最高不超过房屋成交价格的 10%。
  • 免征条件:如果你是持有满 5 年以上的自住住房,则可以免征增值税。
  • 哪些情况需要缴纳增值税?

  • 持有不到 5 年的非自住住房,如投资房。
  • 持有超过 5 年的自住住房,但属于以下情况之一:
  • * 超过 2 套住房(不含经济适用房)。

    * 将自住房改为非自住用途,如出租。

    * 在取得房产证书后 1 年内出售。

    增值税缴纳流程

    1. 办理房屋产权变更手续时,带上签约合同、发票等相关材料到税务局申报缴税。

    2. 税务局审核后,开具缴税通知书。

    3. 根据缴税通知书上的信息,在指定时间内缴纳增值税。

    幽默小贴士:

    卖二手房就像走钢丝,既要赚得盆满钵满,又要巧妙避税。记住,遵守税法,开心卖房!

    标签:二手房,增值税,税务,卖房,免征,中介费

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