商品房买卖合同,教你避开那些坑!
一、商品房买卖合同的概念和作用
商品房买卖合同是商品房买卖双方为确定各自的权利和义务,明确商品房的买卖价格、付款方式、交房日期等事项而订立的合同。它是商品房买卖双方合法权益的重要保障,是商品房交易活动的基础。
二、商品房买卖合同的主要条款
商品房买卖合同应包含以下主要条款:
1、当事人的姓名或名称和住所;
2、标的物的名称、数量、质量、价款和付款方式;
3、标的物的交付时间、地点和方式;
4、标的物的包装方式;
5、标的物的验收标准和方法;
6、标的物的风险承担;
7、标的物的担保责任;
8、违约责任;
9、解决争议的方式;
10、其他约定的条款。
三、商品房买卖合同的签订
商品房买卖合同一般由买卖双方协商一致,经双方签字或盖章后生效。合同签订时,买卖双方应注意以下几点:
1、合同的内容应合法有效,不得违反法律法规的规定;
2、合同的条款应明确具体,不得含糊不清;
3、合同的双方应具有民事行为能力;
4、合同的签订应以书面形式进行,口头合同无效。
四、商品房买卖合同的履行
商品房买卖合同签订后,买卖双方应按照合同的约定履行各自的义务。买卖双方应注意以下几点:
1、买卖双方应按照合同的约定支付价款和交付标的物;
2、买卖双方应按照合同的约定验收标的物;
3、买卖双方应按照合同的约定承担违约责任。
五、商品房买卖合同的解除
商品房买卖合同可以因下列原因解除:
1、当事人协商一致解除;
2、一方当事人违约,另一方当事人解除;
3、由于不可抗力致使合同不能继续履行,当事人解除;
4、法律规定的其他情形。
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