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商品房买卖合同,教你避开那些坑!

购买商品房是件大事,签署商品房买卖合同时一定要慎重。这份合同对买卖双方都有着重要的法律约束力,稍有不慎,就可能给自己带来不必要的损失。今天,我就来给大家详细讲解一下商品房买卖合同,让大家在购房时能够避开那些坑。
商品房买卖合同,教你避开那些坑!

一、商品房买卖合同的概念和作用

商品房买卖合同是商品房买卖双方为确定各自的权利和义务,明确商品房的买卖价格、付款方式、交房日期等事项而订立的合同。它是商品房买卖双方合法权益的重要保障,是商品房交易活动的基础。

二、商品房买卖合同的主要条款

商品房买卖合同应包含以下主要条款:

1、当事人的姓名或名称和住所;

2、标的物的名称、数量、质量、价款和付款方式;

3、标的物的交付时间、地点和方式;

4、标的物的包装方式;

5、标的物的验收标准和方法;

6、标的物的风险承担;

7、标的物的担保责任;

8、违约责任;

9、解决争议的方式;

10、其他约定的条款。

三、商品房买卖合同的签订

商品房买卖合同一般由买卖双方协商一致,经双方签字或盖章后生效。合同签订时,买卖双方应注意以下几点:

1、合同的内容应合法有效,不得违反法律法规的规定;

2、合同的条款应明确具体,不得含糊不清;

3、合同的双方应具有民事行为能力;

4、合同的签订应以书面形式进行,口头合同无效。

四、商品房买卖合同的履行

商品房买卖合同签订后,买卖双方应按照合同的约定履行各自的义务。买卖双方应注意以下几点:

1、买卖双方应按照合同的约定支付价款和交付标的物;

2、买卖双方应按照合同的约定验收标的物;

3、买卖双方应按照合同的约定承担违约责任。

五、商品房买卖合同的解除

商品房买卖合同可以因下列原因解除:

1、当事人协商一致解除;

2、一方当事人违约,另一方当事人解除;

3、由于不可抗力致使合同不能继续履行,当事人解除;

4、法律规定的其他情形。

标签:商品房买卖合同、房产交易、合同条款、违约责任、合同解除

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