二手房新政策：买房降价，贷款更难
刚需一族买房有新政策了！最近国家出台了一系列新规定，买二手房不仅可以省钱，贷款也更难了。接下来，我就来给大家详解一下这些新政策，看看它们会对楼市产生哪些影响。
一、二手房参考价格出炉，买房最高可省20%
为了遏制炒房行为，稳定楼市，国家规定，二手房交易时需要参考政府制定的“参考价格”，不能高于这个价格成交。据统计，目前一线城市二手房参考价普遍低于市场价20%左右，也就是说，如果你在北京买一套价值500万的二手房，按照参考价，你只需要花400万就能买到。
二、二手房贷款更难了，首付比例提高
为了抑制炒房，国家还提高了二手房贷款的首付比例。现在买二手房，首付比例最低为35%，而以前最低只要20%。也就是说，如果你想买一套500万的二手房，以前只需要100万首付，现在你需要175万首付。
三、二手房交易税费增加，卖房成本更高
除了提高首付比例，国家还增加了二手房交易的税费。现在卖二手房，除了要交个税之外，还要交契税和增值税。其中，契税根据房屋面积和成交价格计算，增值税则根据房屋的增值部分计算。以一套100平米、成交价500万的二手房为例，卖房需要交大约100万的税费。
标签：二手房新政策,参考价格,贷款首付比例,税费增加
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