父母过世留下的房产如何继承?手把手教你办理继承手续
一、办理继承权公证
1.准备材料:
- 被继承人的死亡证明
- 被继承人的户口簿或身份证
- 继承人的户口簿或身份证
- 父母与子女的亲属关系证明(如出生证明、户口簿等)
2.办理地点:
- 被继承人户籍所在地或房产所在地的公证处
3.费用:
- 公证费(根据财产价值收取)
4.注意事项:
- 继承人全部到场,无法到场的可委托他人代理。
- 公证处会审查材料并出具继承权公证书。
二、办理房产过户登记
1.准备材料:
- 继承权公证书
- 父母过世的房屋产权证
- 《房屋登记申请表》
- 继承人身份证明
2.办理地点:
- 房产所在地的房管部门
3.费用:
- 过户费(根据房产面积收取)
- 印花税(房产价值的万分之五)
4.注意事项:
- 继承人共同申请,无法到场的可委托他人代理。
- 房管部门会审核材料并办理过户手续。
三、缴纳遗产税
1.缴纳对象:
- 继承的房产价值超过一定金额(目前为500万元)
2.缴纳比例:
- 超过500万元的部分,根据不同的档位征收遗产税
3.办理地点:
- 房产所在地的税务部门
4.注意事项:
- 超过免征额的房产需要在继承后30日内申报缴税。
- 遗产税未缴清,房产过户手续无法办理完成。
四、其他注意事项
1.继承人范围:
- 第一位继承人:配偶、子女、父母
- 第二位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
2.继承方式:
- 法定继承:按法律规定分配遗产
- 遗嘱继承:按被继承人遗嘱分配遗产
3.继承纠纷:
- 继承人之间如对继承事宜有争议,可通过法院解决。
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