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父母过世留下的房产如何继承?手把手教你办理继承手续

父母过世后,留下的房产如何继承?办理继承手续有哪些流程和注意事项?本文将手把手教你办理继承手续,让你轻松应对遗产继承事宜。
父母过世留下的房产如何继承?手把手教你办理继承手续

一、办理继承权公证

1.准备材料:

- 被继承人的死亡证明

- 被继承人的户口簿或身份证

- 继承人的户口簿或身份证

- 父母与子女的亲属关系证明(如出生证明、户口簿等)

2.办理地点:

- 被继承人户籍所在地或房产所在地的公证处

3.费用:

- 公证费(根据财产价值收取)

4.注意事项:

- 继承人全部到场,无法到场的可委托他人代理。

- 公证处会审查材料并出具继承权公证书。

二、办理房产过户登记

1.准备材料:

- 继承权公证书

- 父母过世的房屋产权证

- 《房屋登记申请表》

- 继承人身份证明

2.办理地点:

- 房产所在地的房管部门

3.费用:

- 过户费(根据房产面积收取)

- 印花税(房产价值的万分之五)

4.注意事项:

- 继承人共同申请,无法到场的可委托他人代理。

- 房管部门会审核材料并办理过户手续。

三、缴纳遗产税

1.缴纳对象:

- 继承的房产价值超过一定金额(目前为500万元)

2.缴纳比例:

- 超过500万元的部分,根据不同的档位征收遗产税

3.办理地点:

- 房产所在地的税务部门

4.注意事项:

- 超过免征额的房产需要在继承后30日内申报缴税。

- 遗产税未缴清,房产过户手续无法办理完成。

四、其他注意事项

1.继承人范围:

- 第一位继承人:配偶、子女、父母

- 第二位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

2.继承方式:

- 法定继承:按法律规定分配遗产

- 遗嘱继承:按被继承人遗嘱分配遗产

3.继承纠纷:

- 继承人之间如对继承事宜有争议,可通过法院解决。

标签:房产继承,遗产继承,办理继承手续,公证,过户登记,遗产税

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