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买二手房的税费大揭秘:从契税到个税,一个都不能少

买二手房,不光是掏空钱包,还得考虑税费问题。契税、个税、增值税……这些税该怎么交,交多少,今天就来给你掰扯清楚。
买二手房的税费大揭秘:从契税到个税,一个都不能少

一、契税

这是买二手房必须交的税,根据房屋面积和当地政策确定税率,一般是3%-5%。

例如,在北京,购买90平米的二手房,契税率为3%,那么需要缴纳:90 x 3% = 2700元

二、印花税

印花税是根据合同金额按千分之0.05计算,用于合同签订后。计算公式为:印花税 = 合同金额 x 0.05‰

三、个税

个人转让二手房时,如果取得时间满5年,并且是家庭唯一住房,可以免征个税。如果不满5年,或者不是唯一住房,需要按照差价缴纳20%的个税。

计算公式为:个税 = (销售价格 - 原购价格 - 合理费用) x 20%

合理费用包括:交易中介费、评估费、公证费等。

四、增值税

当转让二手房取得时间不满2年,属于个人住宅,需要按照房屋销售价格的5%缴纳增值税。

五、其他税费

除了以上税费外,还有一些其他费用需要考虑:

  • 过户费:根据房屋面积和当地政策收取,一般在千元以内。
  • 中介费:根据合同金额和中介公司收费标准计算。
  • 公证费:根据合同金额和公证处收费标准计算。
  • 买二手房的税费小技巧

  • 尽量选择取得时间满5年的二手房,可以免征个税。
  • 如果不是唯一住房,可以通过将一套房产赠与配偶的方式,等满5年后再出售,可以免征个税。
  • 在合同中注明合理的交易费用,比如中介费,可以减少个税应纳税额。
  • 总而言之,买二手房的税费可是一笔不小的开支,在购房前一定要提前规划好,避免出现措手不及的情况。当然,如果你不想自己算,可以找专业人士帮忙,省时又省心。

    标签:买二手房,税费,契税,个税,增值税,中介费,公证费

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