北京二手房交易税费:买房卖房时我该交多少钱?
买二手房需要缴纳的税费:
1. 契税:3%(首次购房可减免1%)
2. 印花税:万分之5(按实际成交价计算)
3. 营业税:5年内转让,营业税为5.6%;5年以上转让,免营业税
卖二手房需要缴纳的税费:
1. 个人所得税:差额的20%(5年内转让)
2. 营业税:差额的5.6%(5年内转让)
3. 增值税:差额的增值部分,视同销售普通商品,增值税税率为5.6%
特殊情况:
计算公式:
案例:
小王于5年前以200万元购买了一套二手房,近期以300万元卖出。那么,小王需要缴纳的税费为:
个人所得税:200万 20% = 40万元
营业税:200万 5.6% = 11.2万元
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