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北京二手房交易税费:买房卖房时我该交多少钱?

在北京这个寸土寸金的城市,买房卖房都是一件大事。除了房款之外,买卖双方还需缴纳一系列税费。今天,我们就来聊聊北京二手房交易的税费问题,看看买房卖房时你该交多少钱?
北京二手房交易税费:买房卖房时我该交多少钱?

买二手房需要缴纳的税费:

1. 契税:3%(首次购房可减免1%)

2. 印花税:万分之5(按实际成交价计算)

3. 营业税:5年内转让,营业税为5.6%;5年以上转让,免营业税

卖二手房需要缴纳的税费:

1. 个人所得税:差额的20%(5年内转让)

2. 营业税:差额的5.6%(5年内转让)

3. 增值税:差额的增值部分,视同销售普通商品,增值税税率为5.6%

特殊情况:

  • 满5唯一:5年以上唯一住房转让,免征营业税和个人所得税。
  • 首次购房:契税可减免1%。
  • 老人卖房:60岁以上老人出售唯一住房,免征个人所得税。
  • 计算公式:

  • 个人所得税:差额 = 转让所得 - 转让成本 - 合理费用
  • 营业税:差额 = 转让所得 - 转让成本
  • 案例:

    小王于5年前以200万元购买了一套二手房,近期以300万元卖出。那么,小王需要缴纳的税费为:

    个人所得税:200万 20% = 40万元

    营业税:200万 5.6% = 11.2万元

  • 合计:51.2万元
  • 温馨提示:

  • 买卖二手房时,一定要提前了解税费政策,避免多交或少交税费。
  • 记得索要发票或完税证明,以备后续退税或抵扣之用。
  • 如果对税费计算有疑问,可以咨询专业的中介机构或税务机关。
  • 标签:北京二手房交易税费,买二手房税费,卖二手房税费,个人所得税,营业税,增值税,契税,印花税

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