房主老哥们集合!业主委员会啥时候咱能整起来?
各位房主老铁们,大家好!今天咱们来聊聊成立业主委员会的事儿。
业主委员会,顾名思义就是由业主选举产生的,代表业主行使权利,管理物业的组织。成立业主委员会,好处多多,比如:监督物业公司,维护业主利益;参与小区管理,提高居住品质;协调邻里关系,营造和谐社区。
不过,并不是所有的业主都能成立业主委员会的。根据我国《物权法》和《物业管理条例》的规定,成立业主委员会必须同时满足以下几个条件:
1. 人数要求: 小区里有三分之二以上的业主(按建筑面积计算)同意成立业主委员会。
2. 房屋用途: 小区内的房屋用途一致,比如都是住宅或者都是商业用房。
3. 房屋竣工: 小区内房屋已经竣工交付使用,并且大部分业主已经入住。
4. 物业管理合同: 小区已经成立物业管理委员会(简称物管会),并且与物业公司签订了物业管理合同。
如果你们小区满足了以上这些条件,那就可以准备着手成立业主委员会了。具体流程是这样的:
1. 发起人申请: 由小区内10%以上的业主联名向街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主委员会的申请。
2. 成立筹备组: 街道办事处或者乡镇人民政府收到申请后,会组织业主成立筹备组。
3. 召开业主大会: 筹备组负责召开业主大会,讨论成立业主委员会的事项,并进行表决。
4. 选举产生业主委员会: 在业主大会上,三分之二以上业主同意后,可以选举产生业主委员会成员。
5. 登记备案: 业主委员会选举产生后,需要向街道办事处或者乡镇人民政府登记备案。
业主委员会成立后,要依法行使管理职权,维护业主合法权益,促进小区管理和谐有序。
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