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苏州二手房交易流程:一步一步教你搞定

作为一枚在苏州打拼多年的购房者,二手房交易早已成为我的家常便饭。从一无所知的小白到如今的资深“房产专家”,其中经历的坑蒙拐骗、机关算尽,一言难尽。今天,我就来手把手教你苏州二手房交易的全流程,助你避坑又省钱!
苏州二手房交易流程:一步一步教你搞定

第一步:前期准备

  • 明确购房需求:确定预算、面积、户型、地段等,做好充足的功课。
  • 资质审核:准备好身份证明、收入证明、征信报告等材料,以便顺利申请房贷。
  • 第二步:找房看房

  • 筛选房源:通过中介、网络平台等渠道,寻找符合需求的房源。
  • 实地看房:亲自到场查看房源,重点关注房屋结构、装修、采光等细节。
  • 第三步:签订买卖合同

  • 协商合同:与卖家协商房价、付款方式、交房时间等条款,并签订正式的买卖合同。
  • 支付定金:支付总房价一定比例的定金,以示诚意。
  • 第四步:申请房贷(如有需要)

  • 选择银行:对比不同银行的房贷利率、手续费、还款方式等。
  • 提交材料:向银行提交购房合同、收入证明、征信报告等材料。
  • 第五步:贷款审批

  • 银行审核:银行对购房者资质和房源进行审核,决定是否放贷。
  • 签署借款合同:如贷款获批,与银行签署借款合同,约定还款金额、期限等。
  • 第六步:缴纳相关税费

  • 契税:房屋成交价的3%-5%。
  • 交易手续费:一般由中介收取,费用根据中介公司而定。
  • 第七步:过户

  • 网签:买卖双方在网上签订购房合同,并提交相关材料至不动产登记中心。
  • 窗口办理:携带网签合同、买卖合同、身份证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。
  • 第八步:交房验房

  • 验房:交房前,聘请专业验房师对房屋进行全面验收,确保无质量问题。
  • 交接钥匙:验房合格后,卖家将房屋钥匙交接给买家。
  • 第九步:入住

  • 装修:根据需要,对房屋进行装修或布置。
  • 正式入住:办理水电煤气入户手续,正式入住新家。
  • 标签:苏州二手房交易,房屋买卖流程,购房指南,贷款申请,过户手续

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