公摊面积:买房时不能忽视的坑
什么是公摊面积?
公摊面积是指一栋楼里用于公共的部分的面积,比如楼梯间、电梯间、大堂、地下室、管理用房等等。简单来说,就是你买了房,但并不是整栋楼都是你的,你还要分摊公共区域的面积。
公摊面积的计算方式
公摊面积的计算方式一般有两种:
1. 分摊法:把公共区域的面积按照每户的建筑面积来分摊。
2. 建筑面积百分比法:直接用一个固定的百分比乘以房屋的建筑面积来计算。
公摊面积有多少?
不同的房子公摊面积不同,一般来说高层住宅的公摊面积比较高,在25%-35%左右;多层住宅的公摊面积相对较低,在10%-20%左右。
公摊面积有什么影响?
公摊面积影响着:
1. 房屋总价:公摊面积越大,房屋总价就越高。
2. 房屋实用面积:公摊面积越大,房屋实用面积就越小。
3. 房屋售价:公摊面积大的房子,售价一般会比公摊面积小的房子低。
如何减少公摊面积的影响?
买房时选择公摊面积小的户型,比如低楼层、边户、单边户型等。
幽默小段子:
买房的时候,销售忽悠我说公摊面积就是免费送的。我信了,结果交房的时候才发现,这免费送的面积比我买的面积还大!
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