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买房必读!商品房预售管理办法里的那些事儿

各位购房者请注意,买房可是一件大事,在掏钱之前,咱们得先武装好自己,了解一下商品房预售管理办法,买房路上才会少走弯路。
买房必读!商品房预售管理办法里的那些事儿

大家好,我是你们贴心的房产小顾问,今天就来给大家科普一下商品房预售管理办法。

啥是商品房预售?

简单来说,就是开发商还没把房子建好,就开始卖了,咱老百姓付了钱,等房子盖好以后再收房。

预售为啥要管理?

这就好比买菜,没称好重之前,谁也不知道到底值多少钱。预售房也是一样,房子还没盖好,质量好坏、配套设施啥样儿,都不确定。所以,国家出台预售管理办法,就是为了保护咱购房者的权益。

预售管理办法有哪些规定?

1. 开发商必须取得预售许可证

就像卖菜要摆摊,开发商卖预售房也得有证。预售许可证就是相关部门发给开发商的,证明房子符合预售条件,可以开卖了。

2. 买房前,开发商得给咱看啥?

开发商必须公示《商品房预售合同示范文本》、《商品房买卖合同》和相关附件,让我们提前了解合同内容。同时,还得提供规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证书或国有建设用地使用权批准书等资料,方便咱核查。

3. 预售房的价格咋定?

开发商不能乱定价,必须按照政府规定的价格管理办法来。

4. 咋付款?

预售房一般是分期付款的,首付款不能低于总房价的30%,其余部分可以分期支付。

5. 违反预售管理办法的后果

开发商要是违反了预售管理办法,轻则罚款,重则吊销预售许可证。

标签:商品房预售管理办法,买卖合同,预售许可证,付款方式

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