沈阳二手房交易税费一览,买房卖房前必看!
一、二手房交易税费种类
买卖二手房主要涉及以下税费:
1. 契税:对房屋的买卖行为征收的税种,税率为3%。
2. 营业税:对销售不满5年的二手房征收的税种,税率为5.5%。满5年免征。
3. 个人所得税:如果卖方在5年内卖出房产,需要缴纳个人所得税,税率为房屋增值部分的20%。
4. 增值税:如果卖方是非居民个人,或者房产属于企业性质,需要缴纳增值税,税率为房屋增值部分的6%。
5. 交易手续费:由房地产交易中心收取,一般为房价的0.5%。
二、税费计算方法
1. 契税:契税=房屋评估值×3%
2. 营业税:营业税=房屋售价×5.5%
3. 个人所得税:个人所得税=(房屋售价-房屋原值-合理费用)×20%
4. 增值税:增值税=(房屋售价-房屋原值-增值税专用发票上注明的增值税额)×6%
三、税费减免政策
沈阳市政府出台了一系列二手房交易税费减免政策,具体如下:
四、注意事项
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