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沈阳二手房交易税费一览,买房卖房前必看!

在沈阳买房或卖房,免不了要缴纳各种税费。为了帮大家理清这些费用,我整理了一篇全面的沈阳二手房交易税费指南。本文将详细介绍买卖二手房需要缴纳的税费种类、计算方法和减免政策,让你买房卖房不踩坑。
沈阳二手房交易税费一览,买房卖房前必看!

一、二手房交易税费种类

买卖二手房主要涉及以下税费:

1. 契税:对房屋的买卖行为征收的税种,税率为3%。

2. 营业税:对销售不满5年的二手房征收的税种,税率为5.5%。满5年免征。

3. 个人所得税:如果卖方在5年内卖出房产,需要缴纳个人所得税,税率为房屋增值部分的20%。

4. 增值税:如果卖方是非居民个人,或者房产属于企业性质,需要缴纳增值税,税率为房屋增值部分的6%。

5. 交易手续费:由房地产交易中心收取,一般为房价的0.5%。

二、税费计算方法

1. 契税:契税=房屋评估值×3%

2. 营业税:营业税=房屋售价×5.5%

3. 个人所得税:个人所得税=(房屋售价-房屋原值-合理费用)×20%

4. 增值税:增值税=(房屋售价-房屋原值-增值税专用发票上注明的增值税额)×6%

三、税费减免政策

沈阳市政府出台了一系列二手房交易税费减免政策,具体如下:

  • 首套房契税补贴:对首次购买自住且面积在144平米以下的二手房,可享受契税补贴。
  • 换房营业税减免:如果卖方在卖出二手房后1年内购买新房,可享受营业税减免。
  • 满5年免营业税:持有二手房满5年后出售,免征营业税。
  • 增值税优惠:符合一定条件的非居民个人出售二手房,可享受增值税优惠。
  • 四、注意事项

  • 以上税费均为税后计算值。
  • 二手房交易涉及的税费较多,建议在交易前咨询专业人士或房产交易中心。
  • 缴纳税费时,一定要保留好相关票据,以备后续查询或退税。
  • 标签:沈阳二手房交易税费,契税,营业税,个人所得税,增值税,交易手续费,税费减免政策

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