上海二手房首付攻略:省钱省力全攻略
一、认清自己的首付能力
买房的第一步,就是要认清自己的首付能力。上海二手房首付比例为30%,也就是说,你需要准备房价的30%作为首付。
二、首付来源
首付的来源可以是自己的存款、公积金、父母资助等。需要注意的是,如果使用公积金贷款,首付比例可以降低至20%。
三、贷款成数
根据你的首付比例,银行会给你批复相应的贷款成数。贷款成数=(1-首付比例)*100%。比如,你首付30%,贷款成数就是70%。
四、贷款利率
贷款利率是影响月供的重要因素。目前,上海二手房贷款利率普遍在4.5%左右。具体利率根据你的资质和银行政策而定。
五、评估费和担保费
在办理贷款时,还需要支付评估费和担保费。评估费一般为房价的万分之五,担保费一般为贷款金额的0.5%-1%。
六、其他费用
除了首付和贷款之外,还需要支付中介费、契税、印花税等费用。这些费用加起来大概占房价的5%-8%。
七、省钱小妙招
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