上海买房的税费,手把手教你如何计算
1. 契税:契税是买房时必须缴纳的税种,税率为3%-5%。契税的计算公式为:契税=房屋成交价格*契税税率。比如,一套100万的房子,契税就是3万-5万元。
2. 增值税:增值税适用于购买新房时缴纳,税率为5.6%。增值税的计算公式为:增值税=(房屋成交价格-土地出让金)*增值税税率。比如,一套100万的房子,土地出让金为40万,增值税就是3.36万元。
3. 个人所得税:个人所得税适用于购买二手房时缴纳,税率为1%-20%。个人所得税的计算公式为:个人所得税=(房屋成交价格-原房价)*个人所得税税率。比如,一套100万的房子,原房价为80万,个人所得税就是2万-20万元。
4. 印花税:印花税适用于购买房产时缴纳,税率为0.05%。印花税的计算公式为:印花税=房屋成交价格*印花税税率。比如,一套100万的房子,印花税就是500元。
5. 其他税费:除了以上税种之外,买房时还需要缴纳其他税费,比如房屋维修基金、契税减免费、土地出让金等。这些税费的具体金额根据城市的规定而定。
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