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买二手房,税费不头大——二手房交易税费指南

买房是人生大事,尤其对于首次置业者来说,二手房交易流程复杂,税费更是令人头疼。今天,我就来带大家全面了解二手房交易中涉及的税费,让大家买房不迷路,省钱又安心!
买二手房,税费不头大——二手房交易税费指南

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的税种,由买方缴纳。契税税率因城市而异,一般为房屋交易总金额的3%-5%。比如,你购买一套总价为200万元的二手房,契税可能需要缴纳6万元-10万元。

2. 印花税

印花税也是由买方缴纳,税率为交易金额的0.05%。以200万元的二手房为例,印花税需要缴纳1000元。

3. 增值税(增量部分)

如果购买的是满两年且唯一住房的二手房,可以免征增值税。但如果购买的是满两年但非唯一住房的二手房,需要缴纳增值税的增量部分。增值税税率为5%,计算公式为:

增值税(增量部分)=(当前交易价格-原购房价格-合理费用)×5%

其中,合理费用包括印花税、契税、交易手续费等。

4. 个人所得税(增量部分)

如果购买的是满五年且唯一住房的二手房,可以免征个人所得税。但如果购买的是满五年但非唯一住房的二手房,需要缴纳个人所得税的增量部分。个人所得税税率为20%,计算公式为:

个人所得税(增量部分)=(当前交易价格-原购房价格)×20%-合理费用

5. 交易手续费

交易手续费包括房屋产权登记费、抵押登记费、过户费等。这些费用由买卖双方协商承担,一般由买方承担较多。

标签:二手房交易,税费,契税,印花税,增值税,个人所得税,交易手续费

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