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厦门二手房交易中的税费指南:买卖双方轻松搞定!

在厦门买卖二手房,除了房价之外,税费也是一笔不小的开支。作为经验丰富的二手房交易专家,我将揭开厦门二手房交易税费的神秘面纱,让买卖双方都能轻松搞定!
厦门二手房交易中的税费指南:买卖双方轻松搞定!

一、二手房交易税费种类

二手房交易涉及的税费主要包括:

  • 契税:买方缴纳,税率为房价的1%~3%
  • 增值税(满两年唯一):卖方缴纳,税率为房价差额的5%
  • 增值税(满五年唯一):卖方缴纳,税率为房价差额的2%
  • 增值税(非唯一):卖方缴纳,税率为房价差额的20%
  • 个人所得税:卖方缴纳,税率为房价差额的1%~20%
  • 印花税:买卖双方各缴纳0.05%
  • 二、税费计算实操

    案例:张先生购买李女士的一套二手房,房价为300万元。

  • 契税:张先生缴纳,税额为300万×1%=3万元
  • 增值税:李女士缴纳(假设该房为其满两年唯一的自住房),税额为(300万-200万)×5%=5万元
  • 个人所得税:李女士缴纳,税额为(300万-200万)×1%=1万元
  • 印花税:张先生缴纳0.05%,李女士缴纳0.05%,税额分别为0.15万元和0.15万元
  • 三、节税小妙招

  • 满五年唯一:如果卖方持有该房屋超过5年,且为其唯一自住房,则可免征增值税。
  • 首付比例:提高首付比例可减少契税金额。
  • 公积金贷款:使用公积金贷款可享受契税减免优惠。
  • 四、注意事项

  • 税费计算应以实际成交价为基数。
  • 税费缴纳时间一般在办理房屋过户手续时。
  • 具体税费标准可能会根据政策变化而有所调整,请以最新政策为准。
  • 标签:厦门二手房交易,税费,契税,增值税,个人所得税,印花税,满五年唯一

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