契税:购房交易中的“牵手税”
契税,全称为契约税,是指在房屋买卖、赠与、互换、继承等产权转移行为中,由产权承受人向国家缴纳的税。契税的税率一般为3%至5%,具体税率由地方政府根据实际情况确定。
契税的计算公式为:契税=房屋成交价格*契税税率。例如,某房屋成交价为100万元,契税税率为3%,那么契税应缴纳3万元。
契税的缴纳方式一般有两种:一是通过银行代缴,二是直接到税务局缴纳。如果是通过银行代缴,购房者在办理房屋过户手续时,只需向银行提供契税缴纳凭证即可。如果是直接到税务局缴纳,购房者需要携带房屋买卖合同、产权证、身份证等相关资料到税务局办理缴纳手续。
契税的缴纳期限一般为30天。自房屋产权转移之日起30日内,产权承受人应当向主管税务机关申报缴纳契税。逾期申报缴纳的,税务机关将按照每日万分五的滞纳金加收滞纳金。
需要注意的是,契税并不是房屋交易中的唯一税费,购房者在购买房屋时,还需要缴纳其他税费,如印花税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来,可能会占到房屋总价的很大一部分,因此购房者在购房前一定要做好预算,避免因为税费问题而影响购房计划。
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