房产增值税：征收模式揭秘
想知道房产增值税怎么征收？别急，我来给你一一解惑，让你买房卖房都不糊涂！
买房是人生大事，而房产增值税则是一个绕不开的话题。为了让大家对房产增值税有更清晰的认识，我将从以下几个方面进行阐述：
1. 增值税适用的房产类型
增值税适用于个人转让自用超过2年的普通住房和非住宅类房产，包括商品房、二手房、宅基地上的房屋等。
2. 免征条件
符合以下条件之一的，可以免征增值税：
3. 税率
增值税税率为5%，计算公式如下：
增值税额 = (转让收入 - 原购置价 - 转让费用) × 5%
4. 征收方式
增值税采用预征制，通常由税务机关在过户前预征。具体流程如下：
5. 税收负担归属
一般情况下，增值税由卖方承担。但在买卖合同中，双方也可以约定由买方承担。
6. 退税
符合免征条件的，可以在办理过户手续后向税务机关申请退还已预缴的增值税。
7. 特别提示
标签：房产增值税,房屋转让,增值税计算,增值税征收
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