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买房卖房必备指南:搞懂房屋交易税,让你的荷包不流泪

买房卖房,是一件令人感到既兴奋又紧张的大事。在房屋交易过程中,除了房款、中介费等硬性开销外,还潜藏着一项容易被忽略的费用——房屋交易税。今天,我们就来聊聊这笔不可或缺的开支,帮你买房卖房省钱省心!
买房卖房必备指南:搞懂房屋交易税,让你的荷包不流泪

什么是房屋交易税?

房屋交易税,顾名思义,就是你在买卖房屋时需要缴纳的税款。它的全称是"契税和营业税",包括契税和营业税两部分。

房屋交易税怎么算?

1. 契税:契税的计算公式为:契税=房屋价值契税税率。契税税率因城市而异,一般为3%-5%。比如,你在北京购买一套价值500万元的房子,需要缴纳的契税就是500万元3%=15万元。

2. 营业税:营业税的计算公式为:营业税=房屋转让收入*营业税税率。营业税税率为5%。不过,如果你符合以下条件,可以免征营业税:

- 房屋属于个人住房,并且你不是首次出售该房屋。

- 房屋持有时间超过5年。

房屋交易税可以减免吗?

是的,在某些情况下,你可以享受房屋交易税的减免政策。具体减免条件因城市而异,一般包括以下几种情况:

1. 首次购买自住房:大部分城市对首次购买自住房的个人给予契税减免优惠,比如减半征收契税。

2. 家庭唯一住房:有的城市对家庭唯一住房的买卖交易给予契税减免优惠。

3. 棚户区改造:对因棚户区改造而拆迁安置取得房屋的,可以免缴契税和营业税。

温馨提示

  • 在买卖房屋前,一定要先咨询清楚当地房屋交易税的具体政策,以免造成不必要的损失。
  • 如果你符合房屋交易税减免条件,一定要准备好相关证明材料,并在办理交易手续时及时向税务机关申请减免。
  • 为了保护自己的合法权益,在房屋交易过程中,请务必通过正规渠道办理,并保留好相关票据和合同。
  • 标签:房屋交易税,契税,营业税,免征,减免

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