小产权房,了解一下。
一、什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证的房屋。小产权房不属于商品房,不受国家法律保护,购买小产权房存在较大的风险。
二、小产权房有哪些特点?
1、价格便宜是最大的特点。小产权房的价格一般只有商品房的1/3-1/2,这对预算有限的购房者很有吸引力。
2、手续简便。购买小产权房不需要像购买商品房那样办理繁琐的手续,只要与开发商签订一份合同即可。
3、没有保障。小产权房不受国家法律保护,购买小产权房的权益得不到保障。小产权房的业主可能会面临房屋被拆除、无法办理户口、无法办理贷款等风险。
三、购买小产权房的风险有哪些?
1、房屋被拆除的风险。小产权房是违法建筑,政府有权随时拆除。购买小产权房就意味着你随时都有可能失去你的房屋。
2、无法办理户口。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买小产权房就无法办理户口。这不仅会对你的子女上学、就业造成影响,还会让你失去很多社会福利。
3、无法办理贷款。小产权房不是商品房,银行不认可小产权房的产权。因此,购买小产权房无法办理银行贷款。
四、如何避免购买小产权房的风险?
1、在购买房产之前,要仔细核实房屋的产权信息。
2、不要轻信开发商的承诺。开发商可能会向你承诺小产权房可以办理户口、可以办理贷款等,这些承诺都是不可信的。
3、购买房产之前,要咨询专业人士的意见。律师、房地产经纪人等专业人士可以帮助你评估房产的风险。
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