上海房产税开征:专家解读政策要点,购房者该如何应对?
一、政策要点解读
1. 征收范围:上海市范围内所有符合征收条件的个人和企业拥有的房产,包括住宅、公寓、写字楼、商铺等,都按照评估值征收。
2. 征收标准:普通住宅:全年应纳税额=应纳税房产评估值×1.2×适用税率。其中,适用税率为0.1%-0.6%,具体税率由各区县政府确定。对于非普通住宅,征收标准参照普通住宅计算,但适用税率为0.6%-1.2%。
3. 减免政策:对于符合条件的首套房、面积小于60平方米的唯一住房、老年人和军人家庭住房等,将给予一定程度的减免。
二、购房者应对建议
1. 合理规划购房需求:在购房前,要充分考虑自身需求和经济能力,避免盲目跟风和投资炒房。
2. 选择适合自己的房产类型:在政策出台后,普通住宅的税负会相对较低,购房者可以优先考虑购买普通住宅。
3. 关注房产评估值:房产税的征收是以房产评估值为基础的,因此购房者在购买房产时要关注房产的评估值,尽量避免购买评估值过高的房产。
4. 了解减免政策:如果符合减免条件,购房者可以及时向相关部门申请减免。具体的减免政策可以咨询当地的税务部门。
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