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不动产善意取得:当错把鱼目当珍珠,还能笑到最后吗?

不动产,对于我们来说,可是身家性命啊!但如果买到了不该买的房子怎么办?没关系,善意取得来帮你!
不动产善意取得:当错把鱼目当珍珠,还能笑到最后吗?

不动产善意取得,你听说过吗?

举个例子,小明看中一套房子,卖房人拿不出房产证,但振振有词地说:“我有买卖合同,房产证在办了,你放心买。”小明一想,便宜又划算,房子先买再说。

谁知,过了一段时间,真房主找上了门,小明才发现,自己买到的房子是人家的。这可怎么办?

别慌,不动产善意取得来救场!

什么是善意取得?

简单来说,就是因为你的善良(善意),获得了不该你拥有的东西(取得)。

在不动产中,善意取得是指:你不知道也不应当知道房屋存在瑕疵,比如产权有纠纷,你通过合法途径取得了这套房子,那么即使房子有瑕疵,你也可以合法拥有它。

善意取得的条件

要成为善意买受人,必须同时满足以下条件:

  • 你是通过合法途径取得房屋的,比如买卖、赠与等。
  • 你在取得房屋时不知道也不应当知道房屋存在瑕疵。
  • 你已经支付了全部或者大部分房款。
  • 取得产权的方法

    拿到房子后,真房主找上门,你需要:

  • 向法院起诉,主张自己善意取得产权。
  • 提交相关证据证明自己符合善意取得的条件。
  • 法院判决你取得产权后,你就可以拿着判决书去不动产登记中心登记,把房子过户到自己的名下。
  • 温馨提示

    虽然善意取得可以让你保住房子,但还是建议大家在买房前做好调查,查询房屋有没有产权纠纷,以免给自己带来不必要的麻烦。

    标签:不动产、善意取得、产权纠纷、合法途径、合理支付

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