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公摊面积怎么算?手把手教你算出房屋公摊面积

买房是一件大事,而公摊面积是买房时不能忽视的一个重要因素。公摊面积是指房屋建筑面积减去套内建筑面积的面积,其中包括了电梯井、楼梯间、公用走道等公共区域的面积。那么,公摊面积是怎么算的呢?今天我就来手把手教你算出房屋公摊面积。
公摊面积怎么算?手把手教你算出房屋公摊面积

1.确定房屋建筑面积和套内建筑面积

房屋建筑面积是指房屋的外墙中心线所围成的总面积,包括房屋的套内面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积,不包括外墙、隔墙、阳台等面积。

2.公摊面积=房屋建筑面积-套内建筑面积

公摊面积的计算公式非常简单,公摊面积等于房屋建筑面积减去套内建筑面积。例如,一套房屋的建筑面积是100平方米,套内建筑面积是80平方米,那么公摊面积就是100平方米-80平方米=20平方米。

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法有两种,一种是按比例计算,一种是按面积计算。

  • 按比例计算:公摊面积按房屋建筑面积的一定比例计算,比例一般为10%-30%,具体比例由开发商确定。例如,一套房屋的建筑面积是100平方米,开发商按20%的比例计算公摊面积,那么公摊面积就是100平方米X20%=20平方米。
  • 按面积计算:公摊面积按房屋建筑面积减去套内建筑面积的实际面积计算。例如,一套房屋的建筑面积是100平方米,套内建筑面积是80平方米,那么公摊面积就是100平方米-80平方米=20平方米。
  • 4.影响公摊面积的因素

    公摊面积受到多种因素的影响,包括房屋的类型、设计、开发商等。

  • 房屋的类型:住宅的公摊面积一般高于商业用房的公摊面积。
  • 房屋的设计:房屋的设计也会影响公摊面积,房屋的形状越复杂,公摊面积就越大。
  • 开发商:不同的开发商对公摊面积的计算方法也有所不同,有些开发商喜欢按比例计算公摊面积,而有些开发商喜欢按面积计算公摊面积。
  • 标签:公摊面积,房屋建筑面积,套内建筑面积,计算方法,按比例计算,按面积计算

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