算房贷月供,轻松搞定!这篇文章教会你
房贷月供计算公式
房贷月供计算公式如下:
```
月供 = 本金 月利率 (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
```
其中:
举个栗子
小明买了一套房子,贷款金额为 100 万元,贷款年利率为 5%,贷款年限为 30 年。那么,小明的房贷月供是多少呢?
将数据代入公式:
```
月供 = 1000000 5% / 12 (1 + 5% / 12) ^ (30 × 12) / ((1 + 5% / 12) ^ (30 × 12) - 1)
月供 ≈ 5262.76 元
```
按照这个公式计算,小明每月的房贷月供约为 5262.76 元。
常见问题解答
Q:公式中的月利率和还款月数怎么计算?
A:月利率 = 贷款年利率 / 12;还款月数 = 贷款年限 × 12。
Q:还款方式不同,计算公式会不会变?
A:房贷还款方式主要有等额本息和等额本金,两种还款方式的计算公式略有不同,但都可以用上面给出的公式来计算。
Q:房贷月供什么时候开始算?
A:一般情况下,房贷月供是从放款后第二个月开始算的。
Q:房贷月供可以提前还吗?
A:可以提前还房贷,但要提前和银行沟通,很多银行会收取一定的提前还款手续费。
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