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一次搞懂二手房税费,轻松买房无负担!

买卖二手房,税费是一笔不小的开支。别担心,今天就让我来手把手教你搞清二手房税费,让你买房省钱又省心!
一次搞懂二手房税费,轻松买房无负担!

购买二手房涉及的税费:

  • 契税:按购房总价的3%-4%征收,根据不同地区而有所不同。
  • 营业税:满两年免征,未满两年需按照差额征收5.6%。
  • 个人所得税:卖方取得收入超过免征额(5年内销售的唯一住房,免征额为100万)时,需缴纳20%的税款。
  • 增值税:对新建商品房增量征收13%。
  • 印花税:按购房合同金额的万分之五征收。
  • 城市维护建设税:按购房总价的7.2‰征收。
  • 教育费附加:按购房总价的3‰征收。
  • 耕地占用税:若购买的二手房涉及占用耕地,需要缴纳耕地占用税。
  • 计算二手房税费的步骤:

    1. 确定购房总价。

    2. 了解所在地区的契税、营业税税率。

    3. 根据卖方持有房屋的时间判断是否需要缴纳营业税。

    4. 核算卖方取得的收入是否超过免征额,计算个人所得税。

    5. 根据以上信息,依次计算各税种的税额。

    6. 将各税种的税额相加,得到总税费。

    省钱小妙招:

  • 尽量购买满两年以上的二手房,免征营业税。
  • 购买首套住房,享受契税优惠。
  • 符合条件的卖方可通过申报免征个人所得税。
  • 选择税费较低的地区购房。
  • 幽默段子:

    买二手房就像谈恋爱,需要精挑细选,还得算清“账”。不过,只要做好攻略,就能找到心仪的房子,还能省下不少钱。祝各位买房人马到功成,轻松搞定税费!

    标签:二手房,税费,契税,营业税,个人所得税,计算,省钱

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