**房屋征收评估之《国有土地上房屋征收评估办法》**
无论你是皇上还是老百姓,在国家建设需要时,都需要为国家让路,国有土地上的房屋也一样。但是,国家也不会白白征收你的房子,而是要按照《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称评估办法)评估房屋价值,然后给予你相应的补偿。
评估办法中,房屋价值主要包括以下几个部分:
1. 房屋重置成新价款
这部分钱相当于盖一栋和你被征收房屋一模一样的房子需要花多少钱。评估办法规定,重置成新价款要按照房屋的结构、用途、建筑面积、折旧程度等因素来确定。
2. 装修和附属设施补偿费
除了房屋本身的价值,你花在装修和附属设施上的钱也要补偿給你。比如你装的空调、热水器、防盗门等。评估办法规定,这部分补偿费要按照装修和附属设施的原值(当初购买或建造时的价格)乘以折旧率来确定。
3. 搬迁补偿费
你搬家肯定要花钱,评估办法规定,搬迁补偿费包括搬迁费、临时安置费和停业损失。其中,搬迁费是按照每平方米多少钱来计算的;临时安置费是按照你搬家后,临时租房住的时间和房屋面积来计算的;停业损失是按照你因搬家而不能营业的天数和营业额来计算的。
4. 奖励费用
如果你配合征收工作,自愿拆除房屋,还可以拿到一笔奖励费用。评估办法规定,奖励费用最高可以达到被征收房屋价值的10%。
评估办法还规定了评估程序,一般分为以下几个步骤:
1. 评估机构选定
由征收部门委托具备房屋评估资质的机构进行评估。
2. 评估报告编制
评估机构根据评估办法的规定,对被征收房屋进行评估,并编制评估报告。
3. 评估报告公示
征收部门将评估报告在征收范围内公示,征收对象和其他利害关系人可以在公示期内提出异议。
4. 评估报告确认
征收部门对评估报告进行审查,并组织听证,对无异议的评估报告予以确认。
5. 补偿安置
征收部门根据经确认的评估报告,向征收对象支付补偿金,并安排征收对象的安置。
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