女子买69平公寓,拿到房产证一看傻了:公摊竟有37平!
什么是公摊面积?
公摊面积是指建筑物中所有业主共同拥有的部分,包括电梯井、楼梯间、过道、大堂等。这些区域不属于任何一个业主,而是供所有业主共同使用。
公摊面积的计算
公摊面积的计算方法由国家规定,一般采用分摊系数法。分摊系数是根据建筑物的用途、结构和使用方式等因素确定的。例如,住宅的公摊系数一般为5%-15%,商业用房的公摊系数则更高。
公摊面积过大的影响
公摊面积过大会导致实际使用面积减少,从而影响居住舒适度和房子的价值。同时,公摊面积也是需要缴纳物业费和采暖费的,这会增加业主的开支。
买房时如何避免公摊面积过大?
1. 选择正规开发商:正规开发商一般会严格按照国家规定计算公摊面积,避免出现面积虚大的情况。
2. 查看户型图:在购房前,仔细查看户型图,了解公摊面积的具体情况。
3. 向开发商咨询:如有疑问,及时向开发商咨询,明确公摊面积的计算方法和范围。
4. 比较不同楼盘:在选房时,可以对比不同楼盘的公摊系数和实得面积,选择公摊面积相对较小的楼盘。
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