商品房公摊面积:你家房子到底有多大?别被开发商忽悠了!
什么是公摊面积?
简单来说,公摊面积就是你买的房子面积里,不属于你独有的部分。这些面积包括电梯、楼梯、过道、公共大厅、垃圾房、设备用房等。
为什么会有公摊面积?
因为一栋楼里,除了每个住户的专属面积,还有很多公共设施和配套需要使用,这些设施不是属于某个住户的,而是由所有住户共同享用。所以,需要把这些面积摊到每户头上,也就是公摊面积。
公摊面积怎么计算?
公摊面积的计算方法一般有两种:建筑面积法和套内面积法。
如何查看公摊比例?
购房时,开发商会提供房屋买卖合同,上面会明确标注房屋的套内面积和公摊面积。公摊比例 = 公摊面积 / 建筑面积。
影响公摊比例的因素
影响公摊比例的因素有很多,包括楼层、户型、楼盘配套等。一般来说,楼层越高,户型越复杂,公摊比例也会越大。
买房时如何选择合适的公摊面积?
在选择商品房时,公摊面积也是需要考虑的一个因素。一般来说,公摊比例在15%-25%是比较合理的。公摊比例太低,说明公共设施少,居住舒适度不高;公摊比例太高,说明你实际能用的面积少,性价比不高。
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