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契税调整：买房前不得不知道的省钱大法

2024-01-16
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买房是一件大事，契税作为一大笔开支，可是能省一点是一点。今天我就来给大家科普一下契税调整的相关知识，让大家都能在买房时薅到羊毛~
契税调整：买房前不得不知道的省钱大法

各位看官老爷们，大家好呀！今天咱就来聊聊买房中十分重要的一环——契税调整。作为房产交易中的一笔不小开支，各位可得睁大眼睛仔细听喽~

一、什么是契税？

契税是一种财产转移时征收的税，也就是你在买房过户时，国家向你收的一笔钱。征收标准是房屋的实际成交价或者评估价，按规定税率征收。

二、契税一般是多少？

契税的税率根据房子的用途和家庭情况而有所不同：

  • 个人购买首套住房，契税税率为3%；

  • 个人购买第二套及以上住房，契税税率为4%；

  • 企业或单位购买住房，契税税率为5%。

    • 三、契税可以调整吗？

    当然可以啦！契税调整是指在满足一定条件的情况下，可以向税务机关申请调整契税税率。一般来说，契税调整有以下几种情况：

  • 房屋面积不足90平米：面积不足90平米的普通住房，契税可以按1%的税率征收。

  • 购买二手房：购买二手房，如果原房主在取得产权后两年内出售，可以按照原契税税率执行。

  • 家庭唯一住房：如果家庭名下没有其他住房，购买普通住房可以享受1%的税率。

    • 四、如何申请契税调整？

    申请契税调整需要满足相应的条件，并准备以下材料：

  • 房屋买卖合同

  • 房屋产权证或契税完税凭证

  • 申请人身份证

  • 相关证明材料（如户口本、结婚证等）

    • 申请流程一般为：

    1. 到当地税务局领取契税调整申请表。

    2. 填写申请表并提交材料。

    3. 税务局核实材料并作出决定。

    五、契税调整的小窍门

  • 面积不足90平米的房屋：购买时一定要确认房屋面积是否不足90平米，符合条件的可以享受1%的契税优惠。

  • 购买二手房：如果购买二手房，可以了解原房主取得产权的时间，如果在两年以内出售，可以按原契税税率执行。

  • 家庭唯一住房：如果购买普通住房并且家庭名下没有其他住房，可以申请家庭唯一住房优惠，享受1%的税率。

    • 以上就是关于契税调整的全部知识啦~买房的时候一定要提前了解清楚，说不定能帮你省下一大笔钱哦~

    标签：契税; 契税调整; 房产交易; 契税税率; 买房省钱
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