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房改房:从福利走向市场的过渡

房改房,曾经是国有企事业单位员工凭福利分得的房子,它们与商品房有什么区别?本文将为你揭秘房改房的前世今生。
房改房:从福利走向市场的过渡

何为房改房?

房改房,全称住房制度改革房屋,是指国有企事业单位在国家住房制度改革期间,将单位自有住房出售给本单位职工的商品房。

房改房的历史渊源

上世纪80年代以前,国有企事业单位职工住房由单位统一分配,属于福利性质。随着经济体制改革的深入,单位福利分房逐渐难以满足职工住房需求,于是国家推出了住房制度改革。

房改房的特征

房改房具有以下几个特征:

  • 产权归个人:职工购买房改房后,房屋所有权归职工个人所有。
  • 价格优惠:房改房的售价通常低于同期商品房价格,职工可以享受一定的福利优惠。
  • 历史遗留问题:由于历史原因,部分房改房存在产权不明确、面积错误等问题。
  • 房改房与商品房的区别

    房改房与商品房的区别主要在于:

  • 产权来源:房改房的产权来源于国有单位,而商品房的产权来源于房地产开发商。
  • 价格:房改房售价通常低于同期商品房价格。
  • 购买方式:房改房一般由单位内部认购,而商品房可以通过市场公开购买。
  • 房改房的现状

    目前,房改房在我国房产市场中仍然占据一定比例。随着时间的推移,房改房的福利属性逐渐弱化,其市场化程度不断提高。

    购买房改房的注意事项

    购买房改房时,需要注意以下事项:

  • 产权是否明确:查清房屋产权是否清晰,是否存在抵押或纠纷。
  • 面积是否准确:核实房屋面积是否与产权证一致。
  • 房屋是否瑕疵:检查房屋是否存在质量问题或隐蔽瑕疵。
  • 标签:房改房,商品房,住房制度改革,产权,历史遗留问题,福利分房

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