WITSKY 智天网

商品房委托代理销售合同纠纷:避坑指南

买房卖房,签订委托代理销售合同是常见的环节。然而,合同中潜在的纠纷不容忽视。本文将揭秘商品房委托代理销售合同的常见纠纷点,教你避开雷区,保障自己的权益。
商品房委托代理销售合同纠纷:避坑指南

大家好,我是你们的法律顾问小助手。今天,我们就来聊聊商品房委托代理销售合同纠纷那些事儿。

一、委托代理销售合同是什么?

委托代理销售合同是委托人和代理人之间签订的合同,委托人委托代理人代为销售商品房。代理人根据委托人的委托代为销售商品房,并收取一定比例的佣金。

二、商品房委托代理销售合同常见的纠纷点

1.标的物瑕疵隐瞒

代理人隐瞒商品房存在的重大瑕疵,导致委托人蒙受损失。

2.销售价格争议

双方对销售价格设定不明确,或代理人擅自降价销售,侵害了委托人的利益。

3.佣金纠纷

代理人未按照合同约定收取佣金,或委托人拒付佣金。

4.履约能力瑕疵

代理人不具备销售商品房的资质或能力,导致合同无法履行。

5.合同解除争议

双方对合同解除条件存在分歧,或一方违约导致合同解除。

三、如何避免纠纷?

1.选择正规代理人

选择具备资质、信誉良好的代理公司或个人。

2.签订明确合同

合同中明确标的物信息、销售价格、佣金比例、履约期限、违约责任等重要条款。

3.做好瑕疵调查

委托人应在签订合同前对商品房进行全面检查,发现瑕疵及时向代理人说明。

4.保留证据

与代理人沟通、协商过程中保留书面或录音证据,以便维权。

5.及时维权

一旦发生纠纷,应及时向法院提起诉讼或向有关部门投诉。

标签:委托代理销售合同,商品房销售,纠纷,隐瞒瑕疵,价格争议,佣金纠纷,履约能力瑕疵,合同解除

兴趣推荐

  • 惠州房管局:助您安居惠州,美好生活

    1年前: 惠州房管局是惠州市人民政府管理房地产事务的行政部门,主要职责是负责全市房地产行业的监督管理工作,包括商品房销售、房屋租赁、物业管理、房地产经纪等。作为惠州房地产市场的“掌舵人”,房管局的服务质量和工作效率直接影响着广大市民的购房、租房、装修、物业等方面的体验。

  • 网易致信暴雪游戏玩家:啥也别说了,先玩《魔兽世界》游戏!

    1年前: 近日,网易公司致信暴雪游戏玩家,欢迎他们继续畅玩《魔兽世界》游戏。这封信的内容引发了游戏玩家的热议,有人表示支持网易的决定,也有人表示担忧暴雪会采取报复措施。

  • 调解书:化解纠纷的有效途径

    1年前: 调解书是调解委员会或其他调解组织对调解达成一致意见的纠纷所作的书面确认,具有法律效力。调解书可以帮助当事人快速、有效、经济地解决纠纷,避免旷日持久的诉讼。

  • 花540万买房到手后大院子变过道,谁料卖房后院主却反口不认,终闹上法庭

    1年前: 一桩540万的房产交易引发的纠纷,让买房人焦头烂额。花了540万买房,到手后发现后院竟成了过道,卖家还反口否认,最终将卖房人告上法庭。

  • 租房子合同:必备条款与注意事项

    1年前: 租房子是一件大事,签订租房合同时一定要谨慎,本文将介绍租房合同的必备条款和注意事项,帮助你规避风险,保障自己的权益。

  • 终止合同协议书的奥秘

    1年前: 在复杂的商业社会中,合同是维系交易双方权利和义务的重要保障。然而,在某些情况下,合同可能需要提前终止。那么,终止合同协议书应该如何写呢?请看我的讲解!

  • 委托收款协议:保障资金安全,避免纠纷的有效手段

    1年前: 委托收款协议是电子商务活动中常用的合同之一。它指委托人与收款人之间订立的关于委托收款事宜的协议。委托收款协议可以有效保障资金安全,避免纠纷。本文将为大家详细介绍委托收款协议的定义、作用、内容、如何签订以及需要注意的事项。

  • 建筑工程承包合同之中的奥秘。

    1年前: 建筑工程承包合同,是建筑工程领域之中尤为关键的一种合同,能够最大限度保证建筑工程的顺利展开,就像修建房屋时要有的蓝图,如同远航之前所要仔细研读的地图。在建筑工程承包合同之中,承包商与发包商之间,会明确彼此的权利与义务,厘清在建筑工程的实施过程当中,要遵循的流程与规则。所以,建筑工程承包合同,绝对是不可或缺的存在。

  • 房屋租赁合同范本:房东和租客的保驾护航指南

    1年前: 房屋租赁合同是房东和租客之间权利和义务的约定,也是双方在租赁期间的重要依据。一份完善的房屋租赁合同可以避免很多不必要的纠纷,保障双方的合法权益。本文将提供一份房屋租赁合同范本,供大家参考使用。

  • 工程施工合同范本,让你轻松搞定施工合同!

    1年前: 工程施工合同是建设工程施工双方当事人,就建设工程的施工,按照国家有关法律、行政法规和工程建设标准规范的规定,明确各自的权利、义务和责任关系而订立的合同。接下来,我就为大家奉上工程施工合同范本,让你轻松搞定施工合同!

  • 商品房买卖合同,教你避开那些坑!

    1年前: 购买商品房是件大事,签署商品房买卖合同时一定要慎重。这份合同对买卖双方都有着重要的法律约束力,稍有不慎,就可能给自己带来不必要的损失。今天,我就来给大家详细讲解一下商品房买卖合同,让大家在购房时能够避开那些坑。

  • 个人房屋出租合同书:确保安全可靠的租赁关系

    1年前: 个人房屋出租是常见的房产交易行为,涉及到房东和租客双方的权益。为了确保租赁关系的安全、可靠,在签订合同之前,需要双方共同协商并签署个人房屋出租合同书。这份合同具有法律效应,对双方都有约束力。

  • 李兆会和程媛媛的灰姑娘爱情故事

    1年前: 李兆会和程媛媛的爱情故事是一场灰姑娘与王子的浪漫童话,然而这段婚姻却以悲剧收场。程媛媛在与李兆会相识仅21天后就匆忙结婚,然而这段婚姻却只维持了4年。在离婚后,程媛媛曾状告李兆会侵犯她的人身自由,并要求索赔1亿元精神损害费。这场轰轰烈烈的婚姻纠纷最终以李兆会赔偿程媛媛6600万元告终。

  • 最新合同法全文解读,一文看懂合同法新变化

    1年前: 合同法是规范合同关系的基本法律,对维护市场经济秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式生效,其中合同编对合同法进行了全面修订。为了帮助大家更好地理解和适用新合同法,我将对最新合同法全文进行解读。

  • 设备安装合同:保证安全施工,避免工程纠纷

    11个月前: 设备安装合同是工程项目中不可或缺的重要文件,它明确了双方权利义务,对工程质量、安全施工、付款方式等进行了详细约定。签订一份完善的设备安装合同,可以有效避免工程纠纷,保障项目顺利进行。

  • 女房客报复民宿:她在房间里做了什么?

    11个月前: 近日,一则女房客报复民宿的新闻引发了广泛的关注。据悉,该女房客因不满民宿的住宿环境,在房间里做出了令人震惊的事情。民宿主人发现后,气愤不已,将女房客告上了法庭。目前,该案件正在审理中。

  • 离婚纠纷那些事儿

    11个月前: 婚姻是一场修行,但有时也会走到尽头。当夫妻俩决定离婚时,难免会遇到各种纠纷,包括财产分割、子女抚养权和赡养费等问题。作为过来人,我想给大家分享一些离婚纠纷中常见的问题,以及一些应对建议。

  • 揪住纠组词的尾巴,找准拼音的发音窍门

    11个月前: 组词游戏,其乐无穷。拼音嘛,咬字清晰才是王道。今天,我们就来一起纠正纠组词的拼音,让你的语言表达更加准确无误。

  • 企业劳动关系管理:和谐共赢之道

    9个月前: 劳动关系管理是企业健康发展不可或缺的一环,良好的劳动关系不仅能提升员工士气,更能创造和谐稳定的工作环境,助推企业蓬勃发展。今天,咱们就聊聊企业劳动关系管理的那些事儿,保证干货满满,让你秒变劳动关系管理大师!

  • 买房也有“明码标价”?商品房销售明码标价规定详解

    8个月前: 买房是一件大事,涉及到咱们的钱袋子,更是关系到日后的幸福生活。为了保障购房者的合法权益,国家出台了一系列政策,其中“商品房销售明码标价规定”就是一项重要保障。这规定里头可是大有文章,今天我就来给大家伙儿好好说道说道,让大家买房不迷路,心里有底气!