商品房委托代理销售合同纠纷:避坑指南
大家好,我是你们的法律顾问小助手。今天,我们就来聊聊商品房委托代理销售合同纠纷那些事儿。
一、委托代理销售合同是什么?
委托代理销售合同是委托人和代理人之间签订的合同,委托人委托代理人代为销售商品房。代理人根据委托人的委托代为销售商品房,并收取一定比例的佣金。
二、商品房委托代理销售合同常见的纠纷点
1.标的物瑕疵隐瞒
代理人隐瞒商品房存在的重大瑕疵,导致委托人蒙受损失。
2.销售价格争议
双方对销售价格设定不明确,或代理人擅自降价销售,侵害了委托人的利益。
3.佣金纠纷
代理人未按照合同约定收取佣金,或委托人拒付佣金。
4.履约能力瑕疵
代理人不具备销售商品房的资质或能力,导致合同无法履行。
5.合同解除争议
双方对合同解除条件存在分歧,或一方违约导致合同解除。
三、如何避免纠纷?
1.选择正规代理人
选择具备资质、信誉良好的代理公司或个人。
2.签订明确合同
合同中明确标的物信息、销售价格、佣金比例、履约期限、违约责任等重要条款。
3.做好瑕疵调查
委托人应在签订合同前对商品房进行全面检查,发现瑕疵及时向代理人说明。
4.保留证据
与代理人沟通、协商过程中保留书面或录音证据,以便维权。
5.及时维权
一旦发生纠纷,应及时向法院提起诉讼或向有关部门投诉。
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