我家的房子也交维修基金吗?维修基金啥时能用?
维修基金也就是住宅专项维修资金。简单来说,就是业主们凑钱存起来,以备将来房屋公共部位、公共设施设备需要维修时使用。
哪些房子需要交维修基金?
1、1999年3月1日起建造的住宅;
2、凡购买经济适用房、集资建房、拆迁安置房、房改房等,都应交纳和享受专项维修金。
维修基金由全体业主共同筹集,我们每个人每月要交多少钱呢?
不同的地方规定可能不一样。不过按照《民用建筑工程维修基金管理办法》规定:
物业建筑面积四平方米以上,每平方米每年交纳0.10~0.20元。物业建筑面积四平方米以下,每平方米每年交纳2~4元。有的地方是按照房屋建筑面积来收取的,根据不同的地段、不同的房屋价格,交纳的费用不一样,通常一平方米的住宅每年要交纳1—3元左右。
维修基金什么时候能用?
只有当房屋公共部位、公共设施设备需要维修时,才能使用维修基金,而且维修基金只能够用来维修房屋的公共部位、公共设施设备,不能够用来维修房屋的私有部分。
维修基金由全体业主共同所有,使用时也需要全体业主共同决定。一般来说,当需要使用维修基金时,由物业公司向全体业主发出通知,召开业主大会,对维修方案、维修费用等进行表决,获得全体业主三分之二以上同意后,方可使用维修基金。
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