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二手房交易个税政策详解,买房卖房都要知晓!

在二手房交易中,个税是一个绕不过的话题。无论是买房还是卖房,都可能涉及到个税的缴纳。那么,二手房交易个税政策都有哪些呢?作为买家和卖家,我们应该如何了解和缴纳个税?今天,我就来给大家掰扯掰扯二手房交易个税那些事儿!
二手房交易个税政策详解,买房卖房都要知晓!

一、二手房交易个税政策

二手房交易个税,主要有两个方面:

1.卖方个税

卖方出售二手房时,需要缴纳个人所得税。税率为:

  • 持有房产不满5年的,销售收入减去原购房价、增值税及其他相关费用后的金额,按照20%缴纳个税。
  • 持有房产5年以上(含5年),免征个税。
  • 2.买方个税

    买方购买二手房时,需要缴纳契税。税率为:

  • 普通住宅,按照房屋交易价格的1%-3%征收;
  • 非普通住宅,按照房屋交易价格的3%-6%征收。
  • 二、买家和卖家的个税缴纳流程

    1.买家缴纳契税

    买家在办理房产过户手续时,需要向税务机关缴纳契税。契税的缴纳一般由买家承担。

    2.卖方缴纳个人所得税

    卖方在出售二手房后,需要在规定的期限内向税务机关申报个人所得税。个人所得税的缴纳一般由卖方承担。

    三、二手房交易个税的注意事项

    1.房屋持有年限的计算

    二手房交易中,房屋持有年限的计算是从首次取得房屋所有权证之日起开始计算的。

    2.免征个税的条件

    卖方持有房产满5年(含5年),且满足以下条件之一的,可以免征个人所得税:

  • 房产用于家庭自住且是唯一住房;
  • 出售房产后,在合理期限内再购买一套用于家庭自住的房产;
  • 出售房产所得收入用于偿还购房贷款本息。
  • 3.个税的优惠政策

    在某些情况下,二手房交易还可以享受个税的优惠政策,如:

  • 首套房契税减免
  • 卖房所得税收抵扣等
  • 四、违反二手房交易个税政策的处罚

    未按照规定缴纳二手房交易个税的,将由税务机关处以罚款。罚款金额一般为应缴税款的50%-3倍。

    标签:二手房交易,个税,契税,个人所得税,买方,卖方,持有年限

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