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上海房产交易税收全攻略:省钱秘籍轻松get!

买房是一件大事,除了房价本身,还有不少税费需要交,上海也不例外。今天我就来给大家讲讲上海房产交易税,让你清晰了解每一笔钱的去向!
上海房产交易税收全攻略:省钱秘籍轻松get!

1. 契税:首套房3%,二套房6%

契税是房产交易中需要缴纳的第一个税种,也是最重要的一个。

首套房契税税率为3%,计算公式:契税=应税房产价值*3%。

二套房契税税率为6%,计算公式:契税=应税房产价值*6%。

2. 增值税:5% or 免征

增值税一般适用于出售2年内的商品房,税率为5%。但是,如果你不是增值税一般纳税人(即个人),而且这套房是你唯一的一套住房,那么可以免征增值税。

3. 个人所得税:20% or 免征

个人所得税适用于转让自用超过5年的普通住宅,税率为差额的20%。计算公式:个人所得税=(出售收入-扣除费用-原值)*20%。

但是,如果你卖掉的是唯一的一套住房,且自其取得该住房产权满5年,且住房为家庭唯一生活用房,那么可以免征个人所得税。

4. 印花税:万分之5

印花税是针对房产买卖合同、房屋租赁合同、不动产买卖合同等文件征收的税,税率为万分之五。

5. 交易手续费:0.8%~1%

交易手续费是支付给交易中心的费用,一般由买卖双方各承担一半。具体费率由各区交易中心规定,一般在0.8%~1%左右。

省钱秘籍:

1. 首套房买!首套房只有3%的契税,而二套房要6%。

2. 自住满5年再卖!满5年可以免征个人所得税。

3. 唯一一套住房!唯一一套可以免征增值税和个人所得税。

标签:上海房产交易税、契税、增值税、个人所得税、印花税

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