全国楼市限购仅剩6地,是时候"解救"楼市了么?
大家好,我是你们的楼市观察员小张。今天咱们来聊聊楼市限购的问题。
2004年,深圳出台全国首个限购令,拉开了各地限购政策的序幕。时至今日,20年过去了,全国实行限购的城市只剩下6个了,分别是:深圳、东莞、三亚、北京、上海和杭州。
看到这里,很多人可能会以为楼市要放开了。但其实限购政策是因地制宜、动态调整的,能否取消要根据当地的市场情况来决定。
先说剩下的6个限购城市,虽然限购政策还在,但调控明显已经松动。比如深圳,去年就出台政策允许部分人群购买二套房,而北京也开始试行"认房又认贷"的新政。
至于其他城市,取消限购的可能性就更小了。因为很多城市已经从"限购"走向了"限房价、限地价、限贷"的"三限"政策。也就是说,就算取消限购,还有其他调控手段可以兜底。
那么,什么时候才能取消限购呢?个人觉得得等两大问题解决:
一是库存问题。很多城市还存在大量的库存,如果不消化完,贸然取消限购,可能会导致房价崩盘。
二是炒房问题。如果炒房客大量涌入楼市,会导致房价虚高,挤占刚需购房者的空间。所以,必须严控炒房,才能从根本上解决楼市乱象。
综上所述,楼市限购虽然仅剩6城,但全面取消还有待时日。至于何时能"解救"楼市,关键要看库存消化和炒房管控这两个问题的解决情况。
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