买卖不破租赁：保障承租人权益，促进租赁市场健康发展
“买卖不破租赁”是租赁法律制度中的一项基本原则，旨在保护承租人的合法权益，维护租赁市场的健康发展。本篇文章将以通俗易懂的语言，为大家详细讲解“买卖不破租赁”的含义、意义、以及在实际生活中如何适用这一原则。
一、“买卖不破租赁”的含义
“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，出租人将租赁物出卖给第三人时，承租人的租赁权不受影响，新的买受人必须继续履行租赁合同。这一原则的依据是《合同法》第二百一十八条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
二、“买卖不破租赁”的意义
“买卖不破租赁”原则具有以下重要意义：
1. 保障承租人权益。在租赁关系存续期间，承租人对租赁物享有使用、收益和处分权。如果出租人将租赁物出卖给第三人，且新的买受人不承认租赁合同的效力，则会严重侵害承租人的合法权益。
2. 维持租赁市场的稳定。如果“买卖不破租赁”的原则不被认可，那么租赁市场将会变得混乱不堪。出租人随时都可以将租赁物出卖，导致承租人面临无处可租的境地。这不仅会对承租人的生活和生产经营造成极大的影响，而且也会对租赁市场的健康发展造成严重破坏。
三、“买卖不破租赁”原则在实际生活中的适用
在实际生活中，如果承租人遇到出租人将租赁物出卖的情况，可以采取以下措施维护自己的合法权益：
1. 继续履行租赁合同。承租人有权继续按照租赁合同的约定使用租赁物。新的买受人没有权利阻止承租人行使租赁权。
2. 请求新的买受人继续履行租赁合同。承租人可以请求新的买受人继续履行原租赁合同。如果新的买受人不愿意继续履行租赁合同，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求新的买受人赔偿损失。
3. 解除租赁合同并请求赔偿损失。如果新的买受人强行阻止承租人使用租赁物，承租人可以解除租赁合同并向出租人和新的买受人请求赔偿损失。
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