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珠海二手房交易税费全攻略,买房不再迷迷糊糊!

作为一名叱咤风云的购房小白,了解二手房交易税费是必备功课!今天,我们就来一场说走就走的“珠海二手房税费探险”,包你对税费了如指掌,买房不再迷迷糊糊!
珠海二手房交易税费全攻略,买房不再迷迷糊糊!

一、交易环节,税费登场

珠海二手房交易主要涉及以下税费:

1. 契税:按房屋成交价的3~4%征收(首次购房且房屋面积在90平米及以下的,可减按1%或1.5%征收)。

2. 增值税:已满5年且为增值住房,免征增值税;未满5年的,按5%的税率征收增值税。

3. 个人所得税:已满5年且为唯一住房,免征个人所得税;未满5年,或非唯一住房的,按房屋成交价的1%~20%征收个人所得税。

4. 印花税:按房屋成交价的万分之五征收。

5. 营业税:已满5年且为唯一住房,免征营业税;未满5年,或非唯一住房的,按5%的税率征收营业税。

二、算一算,税费几何

打个比方,小明准备购买一套100万的二手房,那么他需要缴纳的税费大约为:

  • 契税:3%~4% × 100万 = 3万~4万
  • 增值税:5% × (100万 - 房屋原值)
  • 个人所得税:1%~20% × (100万 - 房屋原值)
  • 印花税:0.05% × 100万 = 500块
  • 营业税:5% × (100万 - 房屋原值)
  • 注意:房屋原值可以在房产证上查询,具体税费以实际情况为准。

    三、房贷陷阱,小心避雷

    除了交易税费,你还需要关注房贷产生的税费:

    1. 贷款手续费:一般为贷款金额的1%~3%。

    2. 抵押登记费:通常为100~200块。

    3. 评估费:需要委托评估公司对房屋进行评估,评估费根据房屋价值而定。

    四、温馨提示,买房无忧

    1. 提前了解税费政策,避免措手不及。

    2. 仔细核算税费金额,做好充足的资金准备。

    3. 找专业的中介机构,帮你理清税费事项。

    4. 记得索要税务发票,作为缴税凭证。

    标签:珠海,二手房,交易税费,契税,增值税,个人所得税,印花税,营业税,房贷

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