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契税的那些事儿

买房是一件大事,契税作为房产交易中必不可少的支出,不能小觑。今天咱们就来聊聊契税那些事儿,让你买房胸有成竹,不当冤大头!
契税的那些事儿

一、什么是契税?

契税是一种由产权发生变更时,买方缴纳的税费,主要用于地方公共基础设施建设。

二、契税税率是多少?

契税税率全国统一,住宅为3%,非住宅为4%。

三、契税计算基数是什么?

契税计算基数为房屋的价格,一般由以下两者中较高者确定:

  • 合同约定价
  • 房产评估价
  • 四、哪些情况可以减免契税?

    以下情况可以减免契税:

  • 购买首套自住房,且面积在90平米及以下的,减免1%契税;
  • 购买家庭第二套自住房,且面积在90平米及以下的,减免50%契税;
  • 购买90平米及以下的普通商品房,且为首次购买自住房的,减免契税50%。
  • 五、契税缴纳时间

    契税需要在产权登记后30日内缴纳。

    六、购买二手房的契税怎么算?

    购买二手房的契税计算公式为:契税=(房地产评估价/1.03)×契税税率

    举个栗子:

    小明购买了一套评估价为100万元的二手房,契税计算如下:

    契税=(100万元/1.03)×3%=3%×97.09万元≈2.91万元

    七、契税缴纳方式

    契税可以通过以下方式缴纳:

  • 网上缴税
  • 银行柜台缴纳
  • 税务局缴纳
  • 标签:契税,房产交易,契税率,契税减免,契税缴纳

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