契税新政9月1日起实施!买房契税到底怎么算?
一、契税征税范围扩大
新契税法将“土地使用权出让合同”和“土地使用权转让合同”纳入契税征税范围。也就是说,除了房屋买卖之外,土地使用权的出让和转让也需要缴纳契税。
二、税率标准调整
新契税法对住宅和非住宅用房的契税税率进行了调整。其中,住宅用房的契税税率由原来的1%-3%提高至2%-6%;非住宅用房的契税税率由原来的3%-5%提高至3%-10%。
三、优惠政策修改
新契税法取消了对首次购买普通住宅的契税减半优惠政策。但对首次购买且面积在90平方米及以下的普通住房,仍可享受契税减免优惠。
四、契税计算方法
根据新契税法规定,契税的计算方法如下:
**住宅用房契税=应税房屋成交价格*契税税率*
**非住宅用房契税=应税房屋成交价格契税税率+土地增值税(如有)
需要注意的是,应税房屋成交价格是指房屋买卖合同中约定的成交价款。
五、案例分析
小明在9月1日购买了一套100平方米的商品房,房屋成交价格为200万元。根据新契税法规定,小明需要缴纳的契税金额为:
契税=200万元2%=4万元*
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