租房合同书:租客必知必会,保障权益防纠纷
一、选择正规中介,确保合同合法有效
1. 在选择房屋租赁中介时,一定要选择正规、具有营业执照的中介公司,以确保合同的合法性和有效性。
2. 签约前,一定要仔细阅读合同条款,尤其是涉及押金、租金、房屋状况、违约责任等重要条款,如有疑问,应及时向中介公司或房东咨询,避免产生歧义。
二、明确房屋状况,避免纠纷
1. 在签订合同前,一定要仔细检查房屋状况,包括房屋的装修情况、家具家电是否齐全完好,水电煤是否正常使用等,并拍照留存,作为合同附件。
2. 对于房屋存在的瑕疵或问题,应在合同中明确记载,并约定维修责任,避免日后产生纠纷。
三、约定租金、押金等费用,并明确支付方式
1. 合同中应明确约定租金的金额、支付方式、支付日期等,并注明押金的金额、退还条件等内容。
2. 押金的数额通常不应超过一个月的租金,且应当在合同中明确约定押金的退还条件,例如退房时房屋无损坏、租金已付清等。
四、明确租赁期限、续租条件
1. 合同中应明确约定租赁期限,包括合同的开始日期和结束日期,以及续租的条件和程序。
2. 如果合同中没有约定续租条件,那么承租人应当在租赁期限届满前,提前一个月通知出租人是否续租,否则视为放弃续租权。
五、约定违约责任,保障双方权益
1. 合同中应明确约定违约责任,包括因租客违约造成的损失赔偿、因房东违约造成的损失赔偿等,以及违约金的数额和计算方式。
2. 违约责任的约定应公平合理,既要保障租客的权益,也要保障房东的权益。
六、定期检查房屋,及时发现问题
1. 承租人在租赁期间应定期检查房屋,及时发现房屋存在的瑕疵或问题,并及时通知房东进行维修。
2. 房东也有责任对房屋进行必要的维修和保养,确保房屋处于良好的居住状态。
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