2016契税新政策:省钱有门道,了解新规买房更划算!
一、2016契税新政的主要内容
1. 契税征收范围调整:2016年起,契税将不再对购房者首套房征收。这意味着,只要购房者购买的是其名下的第一套住房,就可以享受免征契税的优惠政策。
2. 契税税率调整:2016年起,契税税率也将有所调整。对于普通住宅,契税税率调整为3%-4%。其中,90平方米以下的普通住宅,契税税率为3%;90平方米以上的普通住宅,契税税率为4%。对于非普通住宅,契税税率调整为5%-6%。其中,单价高于每平方米14400元的非普通住宅,契税税率为5%;单价高于每平方米20000元的非普通住宅,契税税率为6%。
3. 契税减免政策:2016年起,国家将继续对部分购房者给予契税减免优惠。对于首次购买普通住宅的家庭,契税减免30%;对于第二次购买普通住宅的家庭,契税减免10%;对于第三次及以上购买普通住宅的家庭,契税减免5%。
二、2016契税新政对购房者的影响
1. 购房成本降低:由于契税税率的调整和契税减免政策的延续,2016年购房者的契税负担将明显减轻。以一套90平方米的普通住宅为例,如果购房者是首次购买普通住宅,则可以享受免征契税的优惠政策,无需缴纳契税。如果购房者是第二次购买普通住宅,则可以享受契税减免30%的优惠政策,只需要缴纳契税的70%。
2. 买房需求增加:随着契税负担的减轻,购房者的买房需求将有所增加。这将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。
3. 房价稳定:契税新政的实施将有助于稳定房价。由于契税是一种与房价挂钩的税种,契税税率的调整和契税减免政策的延续将降低购房者的契税负担,从而降低房价上涨的压力。
三、购房者如何省钱
1. 购买首套房:2016年,首次购买普通住宅的购房者可以享受免征契税的优惠政策,因此购买首套房是省钱的最佳选择。
2. 购买90平方米以下的普通住宅:对于普通住宅,契税税率调整为3%-4%。其中,90平方米以下的普通住宅,契税税率为3%。因此,购买90平方米以下的普通住宅可以省钱。
3. 享受契税减免政策:2016年,国家将继续对部分购房者给予契税减免优惠。符合条件的购房者可以享受契税减免优惠,从而省钱。
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