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房产个人所得税:别让你的房子“偷”了你的钱

买房本是件喜事,但如果你忽视了房产相关的个人所得税,小心你的房子会偷偷“偷”走你的钱!今天,就让我这个税务小能手来给你掰扯掰扯,房产个人所得税究竟是怎么回事。
房产个人所得税:别让你的房子“偷”了你的钱

什么是房产个人所得税?

房产个人所得税是指个人转让自用住房取得的所得,按照规定需要缴纳的税款。简单来说,就是当你卖掉自己的房子时,赚到的钱要交税。

需要缴纳房产个人所得税的情况

  • 个人出售自用住房,且取得收入
  • 房屋产权登记满5年且唯一住房除外
  • 税率是多少?

  • 房屋产权登记不满5年:差额的20%
  • 房屋产权登记满5年且非唯一住房:差额的1%
  • 哪些情况免征房产个人所得税?

  • 房屋产权登记满5年且唯一住房
  • 因家庭重大变故(如成员患重大疾病或死亡等)出售的住房
  • 享受政府补贴或经济适用房出售的住房
  • 如何计算房产个人所得税?

    差额 = 销售价格 - 购房成本 - 相关费用

    应纳税额 = 差额 × 税率

    注意:相关费用包括印花税、中介费、过户费等。

    例子

    小明于2018年花了100万元买了套房,2023年以150万元的价格卖出。中介费等相关费用为10万元。

    小明需要缴纳的房产个人所得税为:

    差额 = 150万元 - 100万元 - 10万元 = 40万元

    应纳税额 = 40万元 × 20% = 8万元

    小贴士:

  • 如果你是唯一住房,并且房屋产权登记已经超过5年,那么出售房屋时不必缴纳房产个人所得税。
  • 为了避免缴纳高额税费,建议在买房前做好规划,尽量选择自住5年以上后再出售。
  • 如果你的房子属于保障性住房,如经济适用房,出售时也是免征房产个人所得税的。
  • 记住,税法无情,节税有方。提前了解房产个人所得税的规定,才能避免不必要的税收损失。祝大家购房愉快!

    标签:房产个人所得税,自用住房,唯一住房,免税,税率,如何计算,节税

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