城镇土地使用税:土地使用变动,税收大不同
1. 城镇土地使用税的征收依据
城镇土地使用税的征收依据是《城镇土地使用税条例》,该条例规定了城镇土地使用税的征收范围、税率、计税依据、纳税义务人等内容。目前,我国城镇土地使用税的税率为1.5%-3%,具体税率由地方政府根据实际情况确定。
2. 城镇土地使用税的计税依据
城镇土地使用税的计税依据是土地使用权的变动价值。土地使用权的变动是指土地使用权的转让、出租、赠与、继承、变更用途以及其他导致土地使用权发生变化的情形。土地使用权的变动价值是指因土地使用权的变动而增加或减少的土地价值。
3. 城镇土地使用税的纳税义务人
城镇土地使用税的纳税义务人是土地使用权人。土地使用权人是指依法取得土地使用权的单位或者个人。土地使用权人可以通过购买、租赁、继承、赠与等方式获得土地使用权。
4. 城镇土地使用税的征收方式
城镇土地使用税的征收方式主要有三种,分别是按期征收、一次性征收和预征后定期结算。
- 按期征收:按期征收是指按月、按季或按年对土地使用税进行征收。
- 一次性征收:一次性征收是指在土地使用权变动时一次性对土地使用税进行征收。
- 预征后定期结算:预征后定期结算是指在土地使用权变动时先预征一定比例的土地使用税,然后根据实际情况进行结算。
5. 城镇土地使用税的优惠政策
为了鼓励土地的合理利用,国家出台了一些城镇土地使用税的优惠政策。这些优惠政策包括:
- 对工业用地、交通运输用地、公益用地等享受减免土地使用税优惠。
- 对土地使用权转让的,免征土地使用税。
- 对土地使用权出租的,在一定期限内免征土地使用税。
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