小产权买卖合同有什么猫腻：不能办理房产证且不具有法定效力
可能很多人会认为小产权房买卖是合法的，因为毕竟小产权房也是商品房，而且这种类型的住房也都是实实在在存在的，能够满足人们居住和生活的需求，这其中可能还包括你了。
对于小产权房买卖是否合法这个问题，国家是明令禁止的，它是不受我国《城市房地产管理法》保护的。如果发现有开发建设行为，将责令停止建设，将已建成的新增的违法建设；没收违法所得；对违法建筑物、构筑物，没收或者采取强制措施，责令限期拆除或者自行拆除。
也就是说，如果你想购买小产权房，所有的权证材料都是无效的，根本无法保障你的合法权益，包括小产权买卖合同也是没有任何法律效力的。
另外，小产权房无法办理房产证，这是因为小产权房的开发商是没有国家授权的资格证的，因此根据我国相关法律规定是没有资格建造商品房的。
没有国家授权的资格证所建造的房子国家认为是违法建筑，就不能办理房产证，同时也没有法律认可的房屋所有权证书。也就是说，你会没有产权和权利凭证，这很容易让你在生活居住的过程中产生各种不便。
1.小产权房不能贷款。
因为小产权房没有房产证，所以想要购买此类住房只能一次性付款，而不能像购买商品房那样享有贷款的优惠政策。
2.小产权房不能继承。
由于小产权房没有合法的房屋所有权证书，自然就不能办理继承手续，特别是小产权房的房屋性质为违法建筑，也是无法办理继承手续的。
3.小产权房不能抵押。
因为小产权房没有房产证，所以不能办理抵押贷款。
4.小产权房无法分割。
小产权房的房屋所有权属于集体所有，根本就没有房屋所有权证书，所以像小产权房买卖合同一样都是不具法律效力的。
5.小产权房可能会被拆除。
对于小产权房，虽然很多地方政府不会管，但是只要政府一旦开始管制，小产权房就会被列为违章建筑进行拆除。一旦小产权房被拆，你投入的资金也会全部打了水漂。
小产权房买卖合同无效，意味着任何以小产权房买卖为由产生的纠纷，都无法得到法律途径的有效解决。更可怕的是，你购买的小产权房可能会被拆除，血本无归。
为了维护自身的合法权益，在决定购房之前一定要考察清楚卖方的资质、所售房屋的性质，避免不必要的纠纷和损失。
兴趣推荐
-
小产权房知识大揭秘：小心落入陷阱，保障权益防患未然
2年前: 小产权房，一个听起来像是“土特产”的房产类型，却隐藏着许多鲜为人知的问题和陷阱。今天，就让我来揭秘小产权房的真面目，帮助你避险保权，不被忽悠。
-
揭秘小产权房水有多深，看完你还敢买吗？
1年前: 小产权房，也称乡产权房，因其违法建筑身份不享有合法产权，因而价格低廉。那么，小产权房交易过程中都存在哪些陷阱，会给我们带来哪些隐患？本文从法律、经济、社会等多方面对小产权房进行深入分析，揭露小产权房背后潜藏的风险，让您深刻理解“一分钱一分货”的道理。
-
小产权房是什么意思？揭秘小产权房的盘算和风险
1年前: 小产权房一直都是一个比较有争议的话题，很多人对它都有所耳闻，但又不太清楚具体是什么。今天我们就来聊聊小产权房，看看它到底是怎么回事。
-
小产权房最新消息-2023年小产权房政策解读
1年前: 小产权房一直是房产市场上备受争议的话题，近日，国家发改委等十部委联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，对小产权房政策进行了新的解读。今天我就来给大家整理一下小产权房的最新消息。
-
北京小产权房：合法吗？值得买吗？
1年前: 北京小产权房是一个特殊的存在，它既不是商品房，也不是公产房，而是介于两者之间的一种房产。虽然没有明确的法律规定小产权房是合法的，但它已经存在了几十年，并在北京房产市场中占有重要地位。那么，小产权房究竟合法吗？值不值得买呢？
-
小产权房，了解一下。
1年前: 小产权房，一个被频繁提及的词汇，却很少被人们真正了解。小产权房是违法的，但为何仍有那么多人选择购买？今天我就来为大家揭秘小产权房的秘密。
-
小产权房政策知多少？避坑指南助你远离套路
1年前: 小产权房，顾名思义，就是未办理正规产权证的房屋。由于其价格便宜，因此颇受部分购房者的青睐。但小产权房也存在许多问题，购房者在购买前需要了解清楚，以免上当受骗。
-
小产权房的秘密：它合法吗？
1年前: 小产权房，一个听起来既熟悉又陌生的名词。它不像商品房那样名正言顺，却在农村地区和城乡结合部广为流传。那么，小产权房到底是什么？它究竟合法吗？今天，我们就来揭开小产权房的神秘面纱。
-
小产权房：你想知道的都在这里！
1年前: 小产权房一直以来都是一个备受争议的话题，今天我就来跟大家聊聊小产权房那些事儿，让你对小产权房有一个全面的了解。
-
小产权房最新政策：一文搞清政策要点
1年前: 小产权房一直备受争议，最新政策又有什么新变化呢？本文将带你一文搞清小产权房最新政策要点，为你投资决策提供参考。
-
石家庄小产权房：优点、缺点和注意事项
1年前: 石家庄小产权房市场火爆，但你了解它吗？本文将全方位解析石家庄小产权房的优点、缺点和需要注意的事项，让你在购房前做出明智的选择。