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买二套房契税怎么算？注意这几点，别交了冤枉钱

2023-12-20
/ 科技知识
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大家好，我是你们的小帮手。很多朋友问我，买二套房契税怎么算？今天我就来给大家好好讲一讲，保证让你们听得明明白白，清清楚楚，买房少花钱。
买二套房契税怎么算？注意这几点，别交了冤枉钱

1. 二套房契税如何计算？

二套房契税的计算方式与首套房有所不同。对于二套房，契税需要按照房屋的计税价格×契税税率来计算。

计税价格一般情况下是房屋成交价，但有些地区会根据房屋的面积、地段等因素进行评估，以评估价作为计税价格。

契税税率根据房屋面积的不同而有所差异。一般情况下，建筑面积少于90平方米的，契税税率为1%；建筑面积90平方米及以上的，契税税率为1.5%。

2. 二套房契税优惠政策

为了鼓励生育，一些城市对生育二孩及以上的家庭购买二套房给予契税减免或补贴。具体政策因城市而异，大家可以咨询当地房管部门或税务部门。

目前，全国普遍取消二套房限购政策，这意味着大家购买二套房不再需要满足一些额外的条件，比如社保缴纳年限、户口等。

3. 注意事项

  • 契税一般在办理房产证时缴纳，由开发商代缴。

  • 如果房屋属于二手房，则需要由买卖双方共同承担契税，一般按照各自分摊的房屋价格比例来缴纳。

  • 缴纳契税时需要提供《购房合同》、《房屋产权证》等相关资料。

  • 契税缴纳后，可以凭《契税完税证明》到税务部门办理退税手续。（部分城市取消了契税退税政策，具体情况请咨询当地税务部门）

    • 标签：二套房契税,契税计算,契税优惠,契税缴纳
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