房贷利息计算公式：轻松搞懂每月还款额
第一步：了解房贷利率
房贷利率由贷款银行决定，一般有两种表示方式：年利率和月利率。计算利息时，需要用到月利率，也就是把年利率除以12。比如，年利率为5%，那么月利率就是5% / 12 = 0.417%。
第二步：计算月供本金
月供本金是每月还款额中用于偿还贷款本金的部分。计算公式为：
```
月供本金 = 贷款总额 利率 / (1 - (1 + 利率)^(-贷款期限 12))
```
这里，贷款总额是指你向银行借款的金额，利率是月利率，贷款期限是你还款的年数。比如，贷款总额为100万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么月供本金为：
```
月供本金 = 1000000 0.417% / (1 - (1 + 0.417%)^(-20 12)) = 7215.87元
```
第三步：计算月利息
月利息是每月还款额中用于偿还贷款利息的部分。计算公式为：
```
月利息 = 贷款余额 * 月利率
```
贷款余额是每个月还款后，剩余未还的贷款本金。比如，第一个月的贷款余额为100万元，那么第一个月的月利息为：
```
月利息 = 1000000 * 0.417% = 4170元
```
第四步：计算月还款额
月还款额是每月需要向银行支付的总金额，包括月供本金和月利息。计算公式为：
```
月还款额 = 月供本金 + 月利息
```
回到上面的例子，第一个月的月还款额为：
```
月还款额 = 7215.87元 + 4170元 = 11385.87元
```
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