上海房产税实施细则,买房卖房怎么办?
什么是房产税?
房产税是一种针对房屋的所有权或使用权征收的税种,按房屋价值的一定比例征收。上海的房产税税率为0.4%-0.6%,其中普通住宅税率为0.4%,非普通住宅税率为0.6%。
哪些房子需要缴纳房产税?
在上海,凡是拥有房屋所有权或使用权的个人或企业,都需要缴纳房产税。其中,普通住宅是指个人用于居住且房屋面积在140平米以下(含140平米)的房屋;非普通住宅是指个人用于居住且房屋面积在140平米以上或用于非居住的房屋。
如何计算房产税?
房产税的计算公式为:房产税=房产价值*税率。其中,房产价值一般以房屋的评估值为准。上海的房产评估价值是由上海市房地产交易中心委托专业评估机构进行评估的。
买房需缴多少房产税?
对于购买普通住宅的个人,在上海购买首套住房且面积在90平米以下(含90平米)的,免征房产税;首套住房面积在90平米以上且不超过140平米(含140平米)的,减半征收房产税;二套及以上住房,全面征收房产税。
对于购买非普通住宅的个人,无论套数或面积,都需要全面征收房产税。
卖房需缴多少房产税?
对于出售普通住宅的个人,在上海出售自有住房且持有满5年(含5年)的,免征个人所得税;持有不满5年的,需要缴纳个人所得税。
对于出售非普通住宅的个人,无论持有时间,都需要缴纳个人所得税。
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