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房产证上写谁的名字:一份避坑指南

在房屋交易中,房产证上的名字很重要,它代表着产权人。作为一名资深房产达人,我见过太多因为房产证上名字不明确而产生纠纷和麻烦的事情。为了避免大家踩坑,今天我就来给大家详细讲讲房产证上写谁的名字,都有哪些讲究。
房产证上写谁的名字:一份避坑指南

1. 首付和贷款决定名字顺序

如果买房时需要贷款,那么房产证上第一个名字一般是贷款人的名字。因为银行贷款时需要把房子抵押给银行,所以房产证上必须写上贷款人的名字。

2. 婚前婚后影响共有情况

如果是婚前买的房,房产证上写谁的名字,谁就是房屋的唯一产权人。但是如果婚后买的房,默认情况下是夫妻共有财产,哪怕房产证上只写了一个人的名字。

3. 注意名字书写和顺序

房产证上的名字一定要和身份证上的名字一致,而且顺序也很重要。如果顺序写错了,可能会影响到过户和继承。

4. 未成年人购房的特殊情况

如果未成年人买房,房产证上可以写未成年人的名字,但是需要由法定监护人代为签字。而且未成年人成年后,可以自行决定是否继续持有房产。

5. 赠与房产时的注意事项

如果房产是赠与的,房产证上一定要写上赠与人的名字。赠与人去世后,房产才会过户到受赠人名下。

6. 离婚后房产证上的名字变更

如果夫妻离婚,房产证上的名字需要根据财产分割情况进行变更。一般情况下,房产归谁,房产证上就写谁的名字。

标签:房产证,房屋产权,贷款,婚前婚后,共有财产,赠与,离婚

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