房产证上写谁的名字:一份避坑指南
1. 首付和贷款决定名字顺序
如果买房时需要贷款,那么房产证上第一个名字一般是贷款人的名字。因为银行贷款时需要把房子抵押给银行,所以房产证上必须写上贷款人的名字。
2. 婚前婚后影响共有情况
如果是婚前买的房,房产证上写谁的名字,谁就是房屋的唯一产权人。但是如果婚后买的房,默认情况下是夫妻共有财产,哪怕房产证上只写了一个人的名字。
3. 注意名字书写和顺序
房产证上的名字一定要和身份证上的名字一致,而且顺序也很重要。如果顺序写错了,可能会影响到过户和继承。
4. 未成年人购房的特殊情况
如果未成年人买房,房产证上可以写未成年人的名字,但是需要由法定监护人代为签字。而且未成年人成年后,可以自行决定是否继续持有房产。
5. 赠与房产时的注意事项
如果房产是赠与的,房产证上一定要写上赠与人的名字。赠与人去世后,房产才会过户到受赠人名下。
6. 离婚后房产证上的名字变更
如果夫妻离婚,房产证上的名字需要根据财产分割情况进行变更。一般情况下,房产归谁,房产证上就写谁的名字。
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