小产权房买卖指南:小心雷区,避免陷阱
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家颁发的土地使用证和预售许可证,产权主体为集体或村委会。
小产权房买卖的优势:
小产权房买卖的风险:
1. 产权不清
小产权房没有国家承认的产权证,只有村委会的证明文件,产权归属存在争议的可能性。
2. 无法抵押贷款
由于没有房产证,小产权房无法在银行办理抵押贷款,只能通过民间借贷的方式筹集资金。
3. 拆迁补偿低
小产权房在遇到拆迁时,补偿标准低于商品房,甚至可能没有补偿。
4. 转让受限
小产权房的转让需要经过村委会的同意,手续繁琐,转让价值也受限。
小产权房买卖注意事项:
幽默段子:
小明:听说小产权房可划算啦,赶紧买一套。
小华:小心啊,那可是“无证驾驶”!
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